Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 867 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 397,64 € | 58 397,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 963 € / mois | 166 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 360 € | 10 656 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 675 € | 10 113 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 480,26 € | 362 291,42 € | 9 528 519,74 € |
| Année 2 | 351 323,68 € | 349 448,00 € | 9 177 196,06 € |
| Année 3 | 364 654,44 € | 336 117,24 € | 8 812 541,62 € |
| Année 4 | 378 490,97 € | 322 280,71 € | 8 434 050,65 € |
| Année 5 | 392 852,58 € | 307 919,10 € | 8 041 198,07 € |
| Année 6 | 407 759,10 € | 293 012,58 € | 7 633 438,97 € |
| Année 7 | 423 231,25 € | 277 540,43 € | 7 210 207,72 € |
| Année 8 | 439 290,47 € | 261 481,21 € | 6 770 917,25 € |
| Année 9 | 455 959,02 € | 244 812,66 € | 6 314 958,23 € |
| Année 10 | 473 260,10 € | 227 511,58 € | 5 841 698,13 € |
| Année 11 | 491 217,65 € | 209 554,03 € | 5 350 480,48 € |
| Année 12 | 509 856,58 € | 190 915,10 € | 4 840 623,90 € |
| Année 13 | 529 202,75 € | 171 568,93 € | 4 311 421,15 € |
| Année 14 | 549 282,98 € | 151 488,70 € | 3 762 138,17 € |
| Année 15 | 570 125,16 € | 130 646,52 € | 3 192 013,01 € |
| Année 16 | 591 758,17 € | 109 013,51 € | 2 600 254,84 € |
| Année 17 | 614 212,04 € | 86 559,64 € | 1 986 042,80 € |
| Année 18 | 637 517,89 € | 63 253,79 € | 1 348 524,91 € |
| Année 19 | 661 708,09 € | 39 063,59 € | 686 816,82 € |
| Année 20 | 686 816,82 € | 13 955,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 867 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 404 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.