Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 817 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 508,25 € | 49 508,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 025 € / mois | 141 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 360 € | 10 602 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 425 € | 10 062 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 817 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 494,95 € | 434 604,05 € | 9 657 505,05 € |
| Année 2 | 166 755,63 € | 427 343,37 € | 9 490 749,42 € |
| Année 3 | 174 346,88 € | 419 752,12 € | 9 316 402,54 € |
| Année 4 | 182 283,69 € | 411 815,31 € | 9 134 118,85 € |
| Année 5 | 190 581,78 € | 403 517,22 € | 8 943 537,07 € |
| Année 6 | 199 257,67 € | 394 841,33 € | 8 744 279,40 € |
| Année 7 | 208 328,47 € | 385 770,53 € | 8 535 950,93 € |
| Année 8 | 217 812,26 € | 376 286,74 € | 8 318 138,67 € |
| Année 9 | 227 727,73 € | 366 371,27 € | 8 090 410,94 € |
| Année 10 | 238 094,60 € | 356 004,40 € | 7 852 316,34 € |
| Année 11 | 248 933,40 € | 345 165,60 € | 7 603 382,94 € |
| Année 12 | 260 265,63 € | 333 833,37 € | 7 343 117,31 € |
| Année 13 | 272 113,71 € | 321 985,29 € | 7 071 003,60 € |
| Année 14 | 284 501,17 € | 309 597,83 € | 6 786 502,43 € |
| Année 15 | 297 452,55 € | 296 646,45 € | 6 489 049,88 € |
| Année 16 | 310 993,49 € | 283 105,51 € | 6 178 056,39 € |
| Année 17 | 325 150,89 € | 268 948,11 € | 5 852 905,50 € |
| Année 18 | 339 952,77 € | 254 146,23 € | 5 512 952,73 € |
| Année 19 | 355 428,48 € | 238 670,52 € | 5 157 524,25 € |
| Année 20 | 371 608,68 € | 222 490,32 € | 4 785 915,57 € |
| Année 21 | 388 525,44 € | 205 573,56 € | 4 397 390,13 € |
| Année 22 | 406 212,32 € | 187 886,68 € | 3 991 177,81 € |
| Année 23 | 424 704,37 € | 169 394,63 € | 3 566 473,44 € |
| Année 24 | 444 038,21 € | 150 060,79 € | 3 122 435,23 € |
| Année 25 | 464 252,19 € | 129 846,81 € | 2 658 183,04 € |
| Année 26 | 485 386,39 € | 108 712,61 € | 2 172 796,65 € |
| Année 27 | 507 482,69 € | 86 616,31 € | 1 665 313,96 € |
| Année 28 | 530 584,86 € | 63 514,14 € | 1 134 729,10 € |
| Année 29 | 554 738,73 € | 39 360,27 € | 579 990,37 € |
| Année 30 | 579 990,37 € | 14 106,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 817 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 452 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.