Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 817 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 759,95 € | 70 759,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 424 € / mois | 202 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 360 € | 10 602 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 425 € | 10 062 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 018,97 € | 347 100,43 € | 9 314 981,03 € |
| Année 2 | 520 496,64 € | 328 622,76 € | 8 794 484,39 € |
| Année 3 | 539 654,41 € | 309 464,99 € | 8 254 829,98 € |
| Année 4 | 559 517,30 € | 289 602,10 € | 7 695 312,68 € |
| Année 5 | 580 111,30 € | 269 008,10 € | 7 115 201,38 € |
| Année 6 | 601 463,26 € | 247 656,14 € | 6 513 738,12 € |
| Année 7 | 623 601,14 € | 225 518,26 € | 5 890 136,98 € |
| Année 8 | 646 553,84 € | 202 565,56 € | 5 243 583,14 € |
| Année 9 | 670 351,35 € | 178 768,05 € | 4 573 231,79 € |
| Année 10 | 695 024,79 € | 154 094,61 € | 3 878 207,00 € |
| Année 11 | 720 606,35 € | 128 513,05 € | 3 157 600,65 € |
| Année 12 | 747 129,48 € | 101 989,92 € | 2 410 471,17 € |
| Année 13 | 774 628,85 € | 74 490,55 € | 1 635 842,32 € |
| Année 14 | 803 140,38 € | 45 979,02 € | 832 701,94 € |
| Année 15 | 832 701,94 € | 16 418,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 817 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 804 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.