Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 617 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 318,37 € | 69 318,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 056 € / mois | 198 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 360 € | 10 386 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 425 € | 9 857 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 791,43 € | 340 029,01 € | 9 125 208,57 € |
| Année 2 | 509 892,65 € | 321 927,79 € | 8 615 315,92 € |
| Année 3 | 528 660,11 € | 303 160,33 € | 8 086 655,81 € |
| Année 4 | 548 118,33 € | 283 702,11 € | 7 538 537,48 € |
| Année 5 | 568 292,75 € | 263 527,69 € | 6 970 244,73 € |
| Année 6 | 589 209,75 € | 242 610,69 € | 6 381 034,98 € |
| Année 7 | 610 896,62 € | 220 923,82 € | 5 770 138,36 € |
| Année 8 | 633 381,72 € | 198 438,72 € | 5 136 756,64 € |
| Année 9 | 656 694,40 € | 175 126,04 € | 4 480 062,24 € |
| Année 10 | 680 865,16 € | 150 955,28 € | 3 799 197,08 € |
| Année 11 | 705 925,55 € | 125 894,89 € | 3 093 271,53 € |
| Année 12 | 731 908,34 € | 99 912,10 € | 2 361 363,19 € |
| Année 13 | 758 847,47 € | 72 972,97 € | 1 602 515,72 € |
| Année 14 | 786 778,14 € | 45 042,30 € | 815 737,58 € |
| Année 15 | 815 737,58 € | 16 083,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 617 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 052 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.