Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 517 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 597,58 € | 68 597,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 871 € / mois | 195 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 360 € | 10 278 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 925 € | 9 754 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 677,66 € | 336 493,30 € | 9 030 322,34 € |
| Année 2 | 504 590,66 € | 318 580,30 € | 8 525 731,68 € |
| Année 3 | 523 162,97 € | 300 007,99 € | 8 002 568,71 € |
| Année 4 | 542 418,87 € | 280 752,09 € | 7 460 149,84 € |
| Année 5 | 562 383,50 € | 260 787,46 € | 6 897 766,34 € |
| Année 6 | 583 082,99 € | 240 087,97 € | 6 314 683,35 € |
| Année 7 | 604 544,38 € | 218 626,58 € | 5 710 138,97 € |
| Année 8 | 626 795,63 € | 196 375,33 € | 5 083 343,34 € |
| Année 9 | 649 865,92 € | 173 305,04 € | 4 433 477,42 € |
| Année 10 | 673 785,36 € | 149 385,60 € | 3 759 692,06 € |
| Année 11 | 698 585,15 € | 124 585,81 € | 3 061 106,91 € |
| Année 12 | 724 297,77 € | 98 873,19 € | 2 336 809,14 € |
| Année 13 | 750 956,80 € | 72 214,16 € | 1 585 852,34 € |
| Année 14 | 778 597,02 € | 44 573,94 € | 807 255,32 € |
| Année 15 | 807 255,32 € | 15 916,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 517 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 204 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.