Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 237,19 € | 68 237,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 779 € / mois | 194 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 360 € | 10 224 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 675 € | 9 703 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 120,82 € | 334 725,46 € | 8 982 879,18 € |
| Année 2 | 501 939,72 € | 316 906,56 € | 8 480 939,46 € |
| Année 3 | 520 414,46 € | 298 431,82 € | 7 960 525,00 € |
| Année 4 | 539 569,20 € | 279 277,08 € | 7 420 955,80 € |
| Année 5 | 559 428,96 € | 259 417,32 € | 6 861 526,84 € |
| Année 6 | 580 019,71 € | 238 826,57 € | 6 281 507,13 € |
| Année 7 | 601 368,32 € | 217 477,96 € | 5 680 138,81 € |
| Année 8 | 623 502,70 € | 195 343,58 € | 5 056 636,11 € |
| Année 9 | 646 451,77 € | 172 394,51 € | 4 410 184,34 € |
| Année 10 | 670 245,51 € | 148 600,77 € | 3 739 938,83 € |
| Année 11 | 694 915,05 € | 123 931,23 € | 3 045 023,78 € |
| Année 12 | 720 492,58 € | 98 353,70 € | 2 324 531,20 € |
| Année 13 | 747 011,53 € | 71 834,75 € | 1 577 519,67 € |
| Année 14 | 774 506,55 € | 44 339,73 € | 803 013,12 € |
| Année 15 | 803 013,12 € | 15 832,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 467 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.