Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 267 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 734,54 € | 46 734,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 620 € / mois | 133 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 360 € | 10 008 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 675 € | 9 498 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 267 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 559,24 € | 410 255,24 € | 9 116 440,76 € |
| Année 2 | 157 413,15 € | 403 401,33 € | 8 959 027,61 € |
| Année 3 | 164 579,08 € | 396 235,40 € | 8 794 448,53 € |
| Année 4 | 172 071,23 € | 388 743,25 € | 8 622 377,30 € |
| Année 5 | 179 904,45 € | 380 910,03 € | 8 442 472,85 € |
| Année 6 | 188 094,24 € | 372 720,24 € | 8 254 378,61 € |
| Année 7 | 196 656,88 € | 364 157,60 € | 8 057 721,73 € |
| Année 8 | 205 609,30 € | 355 205,18 € | 7 852 112,43 € |
| Année 9 | 214 969,29 € | 345 845,19 € | 7 637 143,14 € |
| Année 10 | 224 755,34 € | 336 059,14 € | 7 412 387,80 € |
| Année 11 | 234 986,91 € | 325 827,57 € | 7 177 400,89 € |
| Année 12 | 245 684,22 € | 315 130,26 € | 6 931 716,67 € |
| Année 13 | 256 868,51 € | 303 945,97 € | 6 674 848,16 € |
| Année 14 | 268 561,98 € | 292 252,50 € | 6 406 286,18 € |
| Année 15 | 280 787,74 € | 280 026,74 € | 6 125 498,44 € |
| Année 16 | 293 570,07 € | 267 244,41 € | 5 831 928,37 € |
| Année 17 | 306 934,30 € | 253 880,18 € | 5 524 994,07 € |
| Année 18 | 320 906,88 € | 239 907,60 € | 5 204 087,19 € |
| Année 19 | 335 515,55 € | 225 298,93 € | 4 868 571,64 € |
| Année 20 | 350 789,27 € | 210 025,21 € | 4 517 782,37 € |
| Année 21 | 366 758,29 € | 194 056,19 € | 4 151 024,08 € |
| Année 22 | 383 454,24 € | 177 360,24 € | 3 767 569,84 € |
| Année 23 | 400 910,27 € | 159 904,21 € | 3 366 659,57 € |
| Année 24 | 419 160,93 € | 141 653,55 € | 2 947 498,64 € |
| Année 25 | 438 242,45 € | 122 572,03 € | 2 509 256,19 € |
| Année 26 | 458 192,59 € | 102 621,89 € | 2 051 063,60 € |
| Année 27 | 479 050,94 € | 81 763,54 € | 1 572 012,66 € |
| Année 28 | 500 858,81 € | 59 955,67 € | 1 071 153,85 € |
| Année 29 | 523 659,46 € | 37 155,02 € | 547 494,39 € |
| Année 30 | 547 494,39 € | 13 316,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 267 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 527 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.