Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 167 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 230,22 € | 46 230,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 092 € / mois | 132 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 360 € | 9 900 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 175 € | 9 396 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 167 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 934,45 € | 405 828,19 € | 9 018 065,55 € |
| Année 2 | 155 714,40 € | 399 048,24 € | 8 862 351,15 € |
| Année 3 | 162 802,97 € | 391 959,67 € | 8 699 548,18 € |
| Année 4 | 170 214,30 € | 384 548,34 € | 8 529 333,88 € |
| Année 5 | 177 962,97 € | 376 799,67 € | 8 351 370,91 € |
| Année 6 | 186 064,41 € | 368 698,23 € | 8 165 306,50 € |
| Année 7 | 194 534,63 € | 360 228,01 € | 7 970 771,87 € |
| Année 8 | 203 390,45 € | 351 372,19 € | 7 767 381,42 € |
| Année 9 | 212 649,39 € | 342 113,25 € | 7 554 732,03 € |
| Année 10 | 222 329,86 € | 332 432,78 € | 7 332 402,17 € |
| Année 11 | 232 450,98 € | 322 311,66 € | 7 099 951,19 € |
| Année 12 | 243 032,87 € | 311 729,77 € | 6 856 918,32 € |
| Année 13 | 254 096,48 € | 300 666,16 € | 6 602 821,84 € |
| Année 14 | 265 663,74 € | 289 098,90 € | 6 337 158,10 € |
| Année 15 | 277 757,60 € | 277 005,04 € | 6 059 400,50 € |
| Année 16 | 290 401,98 € | 264 360,66 € | 5 768 998,52 € |
| Année 17 | 303 621,96 € | 251 140,68 € | 5 465 376,56 € |
| Année 18 | 317 443,77 € | 237 318,87 € | 5 147 932,79 € |
| Année 19 | 331 894,79 € | 222 867,85 € | 4 816 038,00 € |
| Année 20 | 347 003,66 € | 207 758,98 € | 4 469 034,34 € |
| Année 21 | 362 800,35 € | 191 962,29 € | 4 106 233,99 € |
| Année 22 | 379 316,14 € | 175 446,50 € | 3 726 917,85 € |
| Année 23 | 396 583,79 € | 158 178,85 € | 3 330 334,06 € |
| Année 24 | 414 637,51 € | 140 125,13 € | 2 915 696,55 € |
| Année 25 | 433 513,08 € | 121 249,56 € | 2 482 183,47 € |
| Année 26 | 453 247,92 € | 101 514,72 € | 2 028 935,55 € |
| Année 27 | 473 881,17 € | 80 881,47 € | 1 555 054,38 € |
| Année 28 | 495 453,69 € | 59 308,95 € | 1 059 600,69 € |
| Année 29 | 518 008,29 € | 36 754,35 € | 541 592,40 € |
| Année 30 | 541 592,40 € | 13 173,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 167 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.