Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 167 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 781,48 € | 47 781,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 792 € / mois | 136 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 360 € | 9 900 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 175 € | 9 396 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 167 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 611,59 € | 351 766,17 € | 8 945 388,41 € |
| Année 2 | 230 364,68 € | 343 013,08 € | 8 715 023,73 € |
| Année 3 | 239 463,51 € | 333 914,25 € | 8 475 560,22 € |
| Année 4 | 248 921,71 € | 324 456,05 € | 8 226 638,51 € |
| Année 5 | 258 753,49 € | 314 624,27 € | 7 967 885,02 € |
| Année 6 | 268 973,62 € | 304 404,14 € | 7 698 911,40 € |
| Année 7 | 279 597,37 € | 293 780,39 € | 7 419 314,03 € |
| Année 8 | 290 640,76 € | 282 737,00 € | 7 128 673,27 € |
| Année 9 | 302 120,37 € | 271 257,39 € | 6 826 552,90 € |
| Année 10 | 314 053,35 € | 259 324,41 € | 6 512 499,55 € |
| Année 11 | 326 457,68 € | 246 920,08 € | 6 186 041,87 € |
| Année 12 | 339 351,94 € | 234 025,82 € | 5 846 689,93 € |
| Année 13 | 352 755,48 € | 220 622,28 € | 5 493 934,45 € |
| Année 14 | 366 688,45 € | 206 689,31 € | 5 127 246,00 € |
| Année 15 | 381 171,71 € | 192 206,05 € | 4 746 074,29 € |
| Année 16 | 396 227,03 € | 177 150,73 € | 4 349 847,26 € |
| Année 17 | 411 876,99 € | 161 500,77 € | 3 937 970,27 € |
| Année 18 | 428 145,09 € | 145 232,67 € | 3 509 825,18 € |
| Année 19 | 445 055,78 € | 128 321,98 € | 3 064 769,40 € |
| Année 20 | 462 634,35 € | 110 743,41 € | 2 602 135,05 € |
| Année 21 | 480 907,25 € | 92 470,51 € | 2 121 227,80 € |
| Année 22 | 499 901,86 € | 73 475,90 € | 1 621 325,94 € |
| Année 23 | 519 646,72 € | 53 731,04 € | 1 101 679,22 € |
| Année 24 | 540 171,47 € | 33 206,29 € | 561 507,75 € |
| Année 25 | 561 507,75 € | 11 870,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 167 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 519 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.