Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 167 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 074,82 € | 66 074,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 227 € / mois | 188 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 360 € | 9 900 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 175 € | 9 396 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 779,50 € | 324 118,34 € | 8 698 220,50 € |
| Année 2 | 486 033,76 € | 306 864,08 € | 8 212 186,74 € |
| Année 3 | 503 923,05 € | 288 974,79 € | 7 708 263,69 € |
| Année 4 | 522 470,78 € | 270 427,06 € | 7 185 792,91 € |
| Année 5 | 541 701,22 € | 251 196,62 € | 6 644 091,69 € |
| Année 6 | 561 639,43 € | 231 258,41 € | 6 082 452,26 € |
| Année 7 | 582 311,51 € | 210 586,33 € | 5 500 140,75 € |
| Année 8 | 603 744,50 € | 189 153,34 € | 4 896 396,25 € |
| Année 9 | 625 966,35 € | 166 931,49 € | 4 270 429,90 € |
| Année 10 | 649 006,10 € | 143 891,74 € | 3 621 423,80 € |
| Année 11 | 672 893,86 € | 120 003,98 € | 2 948 529,94 € |
| Année 12 | 697 660,85 € | 95 236,99 € | 2 250 869,09 € |
| Année 13 | 723 339,46 € | 69 558,38 € | 1 527 529,63 € |
| Année 14 | 749 963,20 € | 42 934,64 € | 777 566,43 € |
| Année 15 | 777 566,43 € | 15 330,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 167 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 785 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.