Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 117 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 520,86 € | 47 520,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 003 € / mois | 135 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 360 € | 9 846 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 925 € | 9 344 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 117 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 402,81 € | 349 847,51 € | 8 896 597,19 € |
| Année 2 | 229 108,16 € | 341 142,16 € | 8 667 489,03 € |
| Année 3 | 238 157,36 € | 332 092,96 € | 8 429 331,67 € |
| Année 4 | 247 563,98 € | 322 686,34 € | 8 181 767,69 € |
| Année 5 | 257 342,11 € | 312 908,21 € | 7 924 425,58 € |
| Année 6 | 267 506,48 € | 302 743,84 € | 7 656 919,10 € |
| Année 7 | 278 072,35 € | 292 177,97 € | 7 378 846,75 € |
| Année 8 | 289 055,49 € | 281 194,83 € | 7 089 791,26 € |
| Année 9 | 300 472,45 € | 269 777,87 € | 6 789 318,81 € |
| Année 10 | 312 340,36 € | 257 909,96 € | 6 476 978,45 € |
| Année 11 | 324 677,02 € | 245 573,30 € | 6 152 301,43 € |
| Année 12 | 337 500,93 € | 232 749,39 € | 5 814 800,50 € |
| Année 13 | 350 831,38 € | 219 418,94 € | 5 463 969,12 € |
| Année 14 | 364 688,34 € | 205 561,98 € | 5 099 280,78 € |
| Année 15 | 379 092,61 € | 191 157,71 € | 4 720 188,17 € |
| Année 16 | 394 065,80 € | 176 184,52 € | 4 326 122,37 € |
| Année 17 | 409 630,41 € | 160 619,91 € | 3 916 491,96 € |
| Année 18 | 425 809,78 € | 144 440,54 € | 3 490 682,18 € |
| Année 19 | 442 628,20 € | 127 622,12 € | 3 048 053,98 € |
| Année 20 | 460 110,89 € | 110 139,43 € | 2 587 943,09 € |
| Année 21 | 478 284,14 € | 91 966,18 € | 2 109 658,95 € |
| Année 22 | 497 175,14 € | 73 075,18 € | 1 612 483,81 € |
| Année 23 | 516 812,30 € | 53 438,02 € | 1 095 671,51 € |
| Année 24 | 537 225,09 € | 33 025,23 € | 558 446,42 € |
| Année 25 | 558 446,42 € | 11 806,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 117 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 774 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.