Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 167 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 173,19 € | 60 173,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 343 € / mois | 171 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 360 € | 10 980 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 175 € | 10 421 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 771,62 € | 373 306,66 € | 9 818 228,38 € |
| Année 2 | 362 005,52 € | 360 072,76 € | 9 456 222,86 € |
| Année 3 | 375 741,57 € | 346 336,71 € | 9 080 481,29 € |
| Année 4 | 389 998,86 € | 332 079,42 € | 8 690 482,43 € |
| Année 5 | 404 797,10 € | 317 281,18 € | 8 285 685,33 € |
| Année 6 | 420 156,85 € | 301 921,43 € | 7 865 528,48 € |
| Année 7 | 436 099,44 € | 285 978,84 € | 7 429 429,04 € |
| Année 8 | 452 646,94 € | 269 431,34 € | 6 976 782,10 € |
| Année 9 | 469 822,30 € | 252 255,98 € | 6 506 959,80 € |
| Année 10 | 487 649,39 € | 234 428,89 € | 6 019 310,41 € |
| Année 11 | 506 152,92 € | 215 925,36 € | 5 513 157,49 € |
| Année 12 | 525 358,56 € | 196 719,72 € | 4 987 798,93 € |
| Année 13 | 545 292,94 € | 176 785,34 € | 4 442 505,99 € |
| Année 14 | 565 983,71 € | 156 094,57 € | 3 876 522,28 € |
| Année 15 | 587 459,59 € | 134 618,69 € | 3 289 062,69 € |
| Année 16 | 609 750,36 € | 112 327,92 € | 2 679 312,33 € |
| Année 17 | 632 886,91 € | 89 191,37 € | 2 046 425,42 € |
| Année 18 | 656 901,38 € | 65 176,90 € | 1 389 524,04 € |
| Année 19 | 681 827,05 € | 40 251,23 € | 707 696,99 € |
| Année 20 | 707 696,99 € | 14 379,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 167 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 016 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 004 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.