Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 367 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 281,96 € | 52 281,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 430 € / mois | 149 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 360 € | 11 196 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 175 € | 10 626 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 367 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 430,64 € | 458 952,88 € | 10 198 569,36 € |
| Année 2 | 176 098,12 € | 451 285,40 € | 10 022 471,24 € |
| Année 3 | 184 114,66 € | 443 268,86 € | 9 838 356,58 € |
| Année 4 | 192 496,13 € | 434 887,39 € | 9 645 860,45 € |
| Année 5 | 201 259,15 € | 426 124,37 € | 9 444 601,30 € |
| Année 6 | 210 421,09 € | 416 962,43 € | 9 234 180,21 € |
| Année 7 | 220 000,11 € | 407 383,41 € | 9 014 180,10 € |
| Année 8 | 230 015,18 € | 397 368,34 € | 8 784 164,92 € |
| Année 9 | 240 486,20 € | 386 897,32 € | 8 543 678,72 € |
| Année 10 | 251 433,86 € | 375 949,66 € | 8 292 244,86 € |
| Année 11 | 262 879,92 € | 364 503,60 € | 8 029 364,94 € |
| Année 12 | 274 847,03 € | 352 536,49 € | 7 754 517,91 € |
| Année 13 | 287 358,92 € | 340 024,60 € | 7 467 158,99 € |
| Année 14 | 300 440,37 € | 326 943,15 € | 7 166 718,62 € |
| Année 15 | 314 117,34 € | 313 266,18 € | 6 852 601,28 € |
| Année 16 | 328 416,93 € | 298 966,59 € | 6 524 184,35 € |
| Année 17 | 343 367,47 € | 284 016,05 € | 6 180 816,88 € |
| Année 18 | 358 998,64 € | 268 384,88 € | 5 821 818,24 € |
| Année 19 | 375 341,36 € | 252 042,16 € | 5 446 476,88 € |
| Année 20 | 392 428,07 € | 234 955,45 € | 5 054 048,81 € |
| Année 21 | 410 292,62 € | 217 090,90 € | 4 643 756,19 € |
| Année 22 | 428 970,38 € | 198 413,14 € | 4 214 785,81 € |
| Année 23 | 448 498,45 € | 178 885,07 € | 3 766 287,36 € |
| Année 24 | 468 915,48 € | 158 468,04 € | 3 297 371,88 € |
| Année 25 | 490 261,96 € | 137 121,56 € | 2 807 109,92 € |
| Année 26 | 512 580,19 € | 114 803,33 € | 2 294 529,73 € |
| Année 27 | 535 914,44 € | 91 469,08 € | 1 758 615,29 € |
| Année 28 | 560 310,90 € | 67 072,62 € | 1 198 304,39 € |
| Année 29 | 585 817,98 € | 41 565,54 € | 612 486,41 € |
| Année 30 | 612 486,41 € | 14 897,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 367 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.