Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 948,73 € | 61 948,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 723 € / mois | 176 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 360 € | 11 304 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 675 € | 10 728 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 062,86 € | 384 321,90 € | 10 107 937,14 € |
| Année 2 | 372 687,27 € | 370 697,49 € | 9 735 249,87 € |
| Année 3 | 386 828,64 € | 356 556,12 € | 9 348 421,23 € |
| Année 4 | 401 506,59 € | 341 878,17 € | 8 946 914,64 € |
| Année 5 | 416 741,49 € | 326 643,27 € | 8 530 173,15 € |
| Année 6 | 432 554,45 € | 310 830,31 € | 8 097 618,70 € |
| Année 7 | 448 967,45 € | 294 417,31 € | 7 648 651,25 € |
| Année 8 | 466 003,21 € | 277 381,55 € | 7 182 648,04 € |
| Année 9 | 483 685,40 € | 259 699,36 € | 6 698 962,64 € |
| Année 10 | 502 038,51 € | 241 346,25 € | 6 196 924,13 € |
| Année 11 | 521 088,03 € | 222 296,73 € | 5 675 836,10 € |
| Année 12 | 540 860,36 € | 202 524,40 € | 5 134 975,74 € |
| Année 13 | 561 382,93 € | 182 001,83 € | 4 573 592,81 € |
| Année 14 | 582 684,25 € | 160 700,51 € | 3 990 908,56 € |
| Année 15 | 604 793,82 € | 138 590,94 € | 3 386 114,74 € |
| Année 16 | 627 742,32 € | 115 642,44 € | 2 758 372,42 € |
| Année 17 | 651 561,58 € | 91 823,18 € | 2 106 810,84 € |
| Année 18 | 676 284,64 € | 67 100,12 € | 1 430 526,20 € |
| Année 19 | 701 945,80 € | 41 438,96 € | 728 580,40 € |
| Année 20 | 728 580,40 € | 14 804,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 467 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 604 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.