Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 557,52 € | 54 557,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 326 € / mois | 155 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 360 € | 11 304 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 675 € | 10 728 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 039,05 € | 401 651,19 € | 10 213 960,95 € |
| Année 2 | 263 033,45 € | 391 656,79 € | 9 950 927,50 € |
| Année 3 | 273 422,61 € | 381 267,63 € | 9 677 504,89 € |
| Année 4 | 284 222,10 € | 370 468,14 € | 9 393 282,79 € |
| Année 5 | 295 448,18 € | 359 242,06 € | 9 097 834,61 € |
| Année 6 | 307 117,64 € | 347 572,60 € | 8 790 716,97 € |
| Année 7 | 319 248,01 € | 335 442,23 € | 8 471 468,96 € |
| Année 8 | 331 857,51 € | 322 832,73 € | 8 139 611,45 € |
| Année 9 | 344 965,03 € | 309 725,21 € | 7 794 646,42 € |
| Année 10 | 358 590,29 € | 296 099,95 € | 7 436 056,13 € |
| Année 11 | 372 753,70 € | 281 936,54 € | 7 063 302,43 € |
| Année 12 | 387 476,52 € | 267 213,72 € | 6 675 825,91 € |
| Année 13 | 402 780,89 € | 251 909,35 € | 6 273 045,02 € |
| Année 14 | 418 689,70 € | 236 000,54 € | 5 854 355,32 € |
| Année 15 | 435 226,91 € | 219 463,33 € | 5 419 128,41 € |
| Année 16 | 452 417,27 € | 202 272,97 € | 4 966 711,14 € |
| Année 17 | 470 286,62 € | 184 403,62 € | 4 496 424,52 € |
| Année 18 | 488 861,75 € | 165 828,49 € | 4 007 562,77 € |
| Année 19 | 508 170,57 € | 146 519,67 € | 3 499 392,20 € |
| Année 20 | 528 242,03 € | 126 448,21 € | 2 971 150,17 € |
| Année 21 | 549 106,26 € | 105 583,98 € | 2 422 043,91 € |
| Année 22 | 570 794,57 € | 83 895,67 € | 1 851 249,34 € |
| Année 23 | 593 339,52 € | 61 350,72 € | 1 257 909,82 € |
| Année 24 | 616 774,94 € | 37 915,30 € | 641 134,88 € |
| Année 25 | 641 134,88 € | 13 554,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 467 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 604 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.