Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 818,13 € | 54 818,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 116 € / mois | 156 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 360 € | 11 358 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 925 € | 10 779 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 247,71 € | 403 569,85 € | 10 262 752,29 € |
| Année 2 | 264 289,85 € | 393 527,71 € | 9 998 462,44 € |
| Année 3 | 274 728,65 € | 383 088,91 € | 9 723 733,79 € |
| Année 4 | 285 579,72 € | 372 237,84 € | 9 438 154,07 € |
| Année 5 | 296 859,42 € | 360 958,14 € | 9 141 294,65 € |
| Année 6 | 308 584,61 € | 349 232,95 € | 8 832 710,04 € |
| Année 7 | 320 772,93 € | 337 044,63 € | 8 511 937,11 € |
| Année 8 | 333 442,65 € | 324 374,91 € | 8 178 494,46 € |
| Année 9 | 346 612,79 € | 311 204,77 € | 7 831 881,67 € |
| Année 10 | 360 303,14 € | 297 514,42 € | 7 471 578,53 € |
| Année 11 | 374 534,19 € | 283 283,37 € | 7 097 044,34 € |
| Année 12 | 389 327,35 € | 268 490,21 € | 6 707 716,99 € |
| Année 13 | 404 704,80 € | 253 112,76 € | 6 303 012,19 € |
| Année 14 | 420 689,62 € | 237 127,94 € | 5 882 322,57 € |
| Année 15 | 437 305,81 € | 220 511,75 € | 5 445 016,76 € |
| Année 16 | 454 578,29 € | 203 239,27 € | 4 990 438,47 € |
| Année 17 | 472 532,99 € | 185 284,57 € | 4 517 905,48 € |
| Année 18 | 491 196,87 € | 166 620,69 € | 4 026 708,61 € |
| Année 19 | 510 597,89 € | 147 219,67 € | 3 516 110,72 € |
| Année 20 | 530 765,23 € | 127 052,33 € | 2 985 345,49 € |
| Année 21 | 551 729,13 € | 106 088,43 € | 2 433 616,36 € |
| Année 22 | 573 521,03 € | 84 296,53 € | 1 860 095,33 € |
| Année 23 | 596 173,67 € | 61 643,89 € | 1 263 921,66 € |
| Année 24 | 619 721,02 € | 38 096,54 € | 644 200,64 € |
| Année 25 | 644 200,64 € | 13 619,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 517 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 204 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.