Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 244,65 € | 62 244,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 620 € / mois | 177 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 360 € | 11 358 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 925 € | 10 779 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 778,02 € | 386 157,78 € | 10 156 221,98 € |
| Année 2 | 374 467,51 € | 372 468,29 € | 9 781 754,47 € |
| Année 3 | 388 676,43 € | 358 259,37 € | 9 393 078,04 € |
| Année 4 | 403 424,49 € | 343 511,31 € | 8 989 653,55 € |
| Année 5 | 418 732,16 € | 328 203,64 € | 8 570 921,39 € |
| Année 6 | 434 620,68 € | 312 315,12 € | 8 136 300,71 € |
| Année 7 | 451 112,09 € | 295 823,71 € | 7 685 188,62 € |
| Année 8 | 468 229,20 € | 278 706,60 € | 7 216 959,42 € |
| Année 9 | 485 995,86 € | 260 939,94 € | 6 730 963,56 € |
| Année 10 | 504 436,63 € | 242 499,17 € | 6 226 526,93 € |
| Année 11 | 523 577,15 € | 223 358,65 € | 5 702 949,78 € |
| Année 12 | 543 443,92 € | 203 491,88 € | 5 159 505,86 € |
| Année 13 | 564 064,54 € | 182 871,26 € | 4 595 441,32 € |
| Année 14 | 585 467,58 € | 161 468,22 € | 4 009 973,74 € |
| Année 15 | 607 682,76 € | 139 253,04 € | 3 402 290,98 € |
| Année 16 | 630 740,89 € | 116 194,91 € | 2 771 550,09 € |
| Année 17 | 654 673,91 € | 92 261,89 € | 2 116 876,18 € |
| Année 18 | 679 515,08 € | 67 420,72 € | 1 437 361,10 € |
| Année 19 | 705 298,82 € | 41 636,98 € | 732 062,28 € |
| Année 20 | 732 062,28 € | 14 874,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 517 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.