Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 517 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 805,48 € | 75 805,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 714 € / mois | 216 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 360 € | 11 358 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 925 € | 10 779 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 815,38 € | 371 850,38 € | 9 979 184,62 € |
| Année 2 | 557 610,58 € | 352 055,18 € | 9 421 574,04 € |
| Année 3 | 578 134,38 € | 331 531,38 € | 8 843 439,66 € |
| Année 4 | 599 413,62 € | 310 252,14 € | 8 244 026,04 € |
| Année 5 | 621 476,04 € | 288 189,72 € | 7 622 550,00 € |
| Année 6 | 644 350,53 € | 265 315,23 € | 6 978 199,47 € |
| Année 7 | 668 066,95 € | 241 598,81 € | 6 310 132,52 € |
| Année 8 | 692 656,27 € | 217 009,49 € | 5 617 476,25 € |
| Année 9 | 718 150,69 € | 191 515,07 € | 4 899 325,56 € |
| Année 10 | 744 583,43 € | 165 082,33 € | 4 154 742,13 € |
| Année 11 | 771 989,08 € | 137 676,68 € | 3 382 753,05 € |
| Année 12 | 800 403,46 € | 109 262,30 € | 2 582 349,59 € |
| Année 13 | 829 863,66 € | 79 802,10 € | 1 752 485,93 € |
| Année 14 | 860 408,22 € | 49 257,54 € | 892 077,71 € |
| Année 15 | 892 077,71 € | 17 588,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 517 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.