Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 445,09 € | 75 445,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 621 € / mois | 215 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 360 € | 11 304 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 675 € | 10 728 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 258,55 € | 370 082,53 € | 9 931 741,45 € |
| Année 2 | 554 959,65 € | 350 381,43 € | 9 376 781,80 € |
| Année 3 | 575 385,90 € | 329 955,18 € | 8 801 395,90 € |
| Année 4 | 596 563,94 € | 308 777,14 € | 8 204 831,96 € |
| Année 5 | 618 521,49 € | 286 819,59 € | 7 586 310,47 € |
| Année 6 | 641 287,23 € | 264 053,85 € | 6 945 023,24 € |
| Année 7 | 664 890,89 € | 240 450,19 € | 6 280 132,35 € |
| Année 8 | 689 363,33 € | 215 977,75 € | 5 590 769,02 € |
| Année 9 | 714 736,53 € | 190 604,55 € | 4 876 032,49 € |
| Année 10 | 741 043,63 € | 164 297,45 € | 4 134 988,86 € |
| Année 11 | 768 318,98 € | 137 022,10 € | 3 366 669,88 € |
| Année 12 | 796 598,26 € | 108 742,82 € | 2 570 071,62 € |
| Année 13 | 825 918,41 € | 79 422,67 € | 1 744 153,21 € |
| Année 14 | 856 317,74 € | 49 023,34 € | 887 835,47 € |
| Année 15 | 887 835,47 € | 17 505,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 467 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 046 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.