Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 567 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 165,88 € | 76 165,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 806 € / mois | 217 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 360 € | 11 412 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 175 € | 10 831 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 372,33 € | 373 618,23 € | 10 026 627,67 € |
| Année 2 | 560 261,65 € | 353 728,91 € | 9 466 366,02 € |
| Année 3 | 580 883,04 € | 333 107,52 € | 8 885 482,98 € |
| Année 4 | 602 263,43 € | 311 727,13 € | 8 283 219,55 € |
| Année 5 | 624 430,77 € | 289 559,79 € | 7 658 788,78 € |
| Année 6 | 647 413,99 € | 266 576,57 € | 7 011 374,79 € |
| Année 7 | 671 243,16 € | 242 747,40 € | 6 340 131,63 € |
| Année 8 | 695 949,41 € | 218 041,15 € | 5 644 182,22 € |
| Année 9 | 721 565,00 € | 192 425,56 € | 4 922 617,22 € |
| Année 10 | 748 123,41 € | 165 867,15 € | 4 174 493,81 € |
| Année 11 | 775 659,37 € | 138 331,19 € | 3 398 834,44 € |
| Année 12 | 804 208,84 € | 109 781,72 € | 2 594 625,60 € |
| Année 13 | 833 809,09 € | 80 181,47 € | 1 760 816,51 € |
| Année 14 | 864 498,86 € | 49 491,70 € | 896 317,65 € |
| Année 15 | 896 317,65 € | 17 672,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 567 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 056 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 804 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.