Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 078,75 € | 55 078,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 905 € / mois | 157 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 360 € | 11 412 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 175 € | 10 831 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 456,49 € | 405 488,51 € | 10 311 543,51 € |
| Année 2 | 265 546,39 € | 395 398,61 € | 10 045 997,12 € |
| Année 3 | 276 034,80 € | 384 910,20 € | 9 769 962,32 € |
| Année 4 | 286 937,50 € | 374 007,50 € | 9 483 024,82 € |
| Année 5 | 298 270,79 € | 362 674,21 € | 9 184 754,03 € |
| Année 6 | 310 051,74 € | 350 893,26 € | 8 874 702,29 € |
| Année 7 | 322 298,01 € | 338 646,99 € | 8 552 404,28 € |
| Année 8 | 335 027,96 € | 325 917,04 € | 8 217 376,32 € |
| Année 9 | 348 260,70 € | 312 684,30 € | 7 869 115,62 € |
| Année 10 | 362 016,15 € | 298 928,85 € | 7 507 099,47 € |
| Année 11 | 376 314,87 € | 284 630,13 € | 7 130 784,60 € |
| Année 12 | 391 178,37 € | 269 766,63 € | 6 739 606,23 € |
| Année 13 | 406 628,92 € | 254 316,08 € | 6 332 977,31 € |
| Année 14 | 422 689,74 € | 238 255,26 € | 5 910 287,57 € |
| Année 15 | 439 384,91 € | 221 560,09 € | 5 470 902,66 € |
| Année 16 | 456 739,52 € | 204 205,48 € | 5 014 163,14 € |
| Année 17 | 474 779,58 € | 186 165,42 € | 4 539 383,56 € |
| Année 18 | 493 532,16 € | 167 412,84 € | 4 045 851,40 € |
| Année 19 | 513 025,44 € | 147 919,56 € | 3 532 825,96 € |
| Année 20 | 533 288,68 € | 127 656,32 € | 2 999 537,28 € |
| Année 21 | 554 352,25 € | 106 592,75 € | 2 445 185,03 € |
| Année 22 | 576 247,75 € | 84 697,25 € | 1 868 937,28 € |
| Année 23 | 599 008,07 € | 61 936,93 € | 1 269 929,21 € |
| Année 24 | 622 667,42 € | 38 277,58 € | 647 261,79 € |
| Année 25 | 647 261,79 € | 13 683,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 567 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.