Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 540,58 € | 62 540,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 517 € / mois | 178 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 360 € | 11 412 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 175 € | 10 831 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 493,31 € | 387 993,65 € | 10 204 506,69 € |
| Année 2 | 376 247,88 € | 374 239,08 € | 9 828 258,81 € |
| Année 3 | 390 524,34 € | 359 962,62 € | 9 437 734,47 € |
| Année 4 | 405 342,54 € | 345 144,42 € | 9 032 391,93 € |
| Année 5 | 420 722,98 € | 329 763,98 € | 8 611 668,95 € |
| Année 6 | 436 687,05 € | 313 799,91 € | 8 174 981,90 € |
| Année 7 | 453 256,82 € | 297 230,14 € | 7 721 725,08 € |
| Année 8 | 470 455,36 € | 280 031,60 € | 7 251 269,72 € |
| Année 9 | 488 306,47 € | 262 180,49 € | 6 762 963,25 € |
| Année 10 | 506 834,95 € | 243 652,01 € | 6 256 128,30 € |
| Année 11 | 526 066,43 € | 224 420,53 € | 5 730 061,87 € |
| Année 12 | 546 027,67 € | 204 459,29 € | 5 184 034,20 € |
| Année 13 | 566 746,31 € | 183 740,65 € | 4 617 287,89 € |
| Année 14 | 588 251,16 € | 162 235,80 € | 4 029 036,73 € |
| Année 15 | 610 571,93 € | 139 915,03 € | 3 418 464,80 € |
| Année 16 | 633 739,67 € | 116 747,29 € | 2 784 725,13 € |
| Année 17 | 657 786,52 € | 92 700,44 € | 2 126 938,61 € |
| Année 18 | 682 745,77 € | 67 741,19 € | 1 444 192,84 € |
| Année 19 | 708 652,10 € | 41 834,86 € | 735 540,74 € |
| Année 20 | 735 540,74 € | 14 945,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 567 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 804 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 687 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.