Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 132,43 € | 63 132,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 310 € / mois | 180 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 360 € | 11 520 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 675 € | 10 933 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 923,77 € | 391 665,39 € | 10 301 076,23 € |
| Année 2 | 379 808,50 € | 377 780,66 € | 9 921 267,73 € |
| Année 3 | 394 220,06 € | 363 369,10 € | 9 527 047,67 € |
| Année 4 | 409 178,49 € | 348 410,67 € | 9 117 869,18 € |
| Année 5 | 424 704,49 € | 332 884,67 € | 8 693 164,69 € |
| Année 6 | 440 819,63 € | 316 769,53 € | 8 252 345,06 € |
| Année 7 | 457 546,23 € | 300 042,93 € | 7 794 798,83 € |
| Année 8 | 474 907,51 € | 282 681,65 € | 7 319 891,32 € |
| Année 9 | 492 927,57 € | 264 661,59 € | 6 826 963,75 € |
| Année 10 | 511 631,36 € | 245 957,80 € | 6 315 332,39 € |
| Année 11 | 531 044,87 € | 226 544,29 € | 5 784 287,52 € |
| Année 12 | 551 195,02 € | 206 394,14 € | 5 233 092,50 € |
| Année 13 | 572 109,74 € | 185 479,42 € | 4 660 982,76 € |
| Année 14 | 593 818,05 € | 163 771,11 € | 4 067 164,71 € |
| Année 15 | 616 350,09 € | 141 239,07 € | 3 450 814,62 € |
| Année 16 | 639 737,09 € | 117 852,07 € | 2 811 077,53 € |
| Année 17 | 664 011,46 € | 93 577,70 € | 2 147 066,07 € |
| Année 18 | 689 206,93 € | 68 382,23 € | 1 457 859,14 € |
| Année 19 | 715 358,43 € | 42 230,73 € | 742 500,71 € |
| Année 20 | 742 500,71 € | 15 086,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 667 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.