Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 724,27 € | 63 724,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 104 € / mois | 182 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 360 € | 11 628 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 175 € | 11 036 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 354,09 € | 395 337,15 € | 10 397 645,91 € |
| Année 2 | 383 368,99 € | 381 322,25 € | 10 014 276,92 € |
| Année 3 | 397 915,67 € | 366 775,57 € | 9 616 361,25 € |
| Année 4 | 413 014,30 € | 351 676,94 € | 9 203 346,95 € |
| Année 5 | 428 685,86 € | 336 005,38 € | 8 774 661,09 € |
| Année 6 | 444 952,08 € | 319 739,16 € | 8 329 709,01 € |
| Année 7 | 461 835,46 € | 302 855,78 € | 7 867 873,55 € |
| Année 8 | 479 359,50 € | 285 331,74 € | 7 388 514,05 € |
| Année 9 | 497 548,48 € | 267 142,76 € | 6 890 965,57 € |
| Année 10 | 516 427,61 € | 248 263,63 € | 6 374 537,96 € |
| Année 11 | 536 023,11 € | 228 668,13 € | 5 838 514,85 € |
| Année 12 | 556 362,15 € | 208 329,09 € | 5 282 152,70 € |
| Année 13 | 577 472,95 € | 187 218,29 € | 4 704 679,75 € |
| Année 14 | 599 384,76 € | 165 306,48 € | 4 105 294,99 € |
| Année 15 | 622 128,00 € | 142 563,24 € | 3 483 166,99 € |
| Année 16 | 645 734,24 € | 118 957,00 € | 2 837 432,75 € |
| Année 17 | 670 236,18 € | 94 455,06 € | 2 167 196,57 € |
| Année 18 | 695 667,87 € | 69 023,37 € | 1 471 528,70 € |
| Année 19 | 722 064,51 € | 42 626,73 € | 749 464,19 € |
| Année 20 | 749 464,19 € | 15 228,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 767 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 204 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.