Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 121,22 € | 56 121,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 064 € / mois | 160 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 360 € | 11 628 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 175 € | 11 036 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 291,51 € | 413 163,13 € | 10 506 708,49 € |
| Année 2 | 270 572,39 € | 402 882,25 € | 10 236 136,10 € |
| Année 3 | 281 259,31 € | 392 195,33 € | 9 954 876,79 € |
| Année 4 | 292 368,33 € | 381 086,31 € | 9 662 508,46 € |
| Année 5 | 303 916,15 € | 369 538,49 € | 9 358 592,31 € |
| Année 6 | 315 920,07 € | 357 534,57 € | 9 042 672,24 € |
| Année 7 | 328 398,14 € | 345 056,50 € | 8 714 274,10 € |
| Année 8 | 341 369,05 € | 332 085,59 € | 8 372 905,05 € |
| Année 9 | 354 852,24 € | 318 602,40 € | 8 018 052,81 € |
| Année 10 | 368 868,00 € | 304 586,64 € | 7 649 184,81 € |
| Année 11 | 383 437,38 € | 290 017,26 € | 7 265 747,43 € |
| Année 12 | 398 582,18 € | 274 872,46 € | 6 867 165,25 € |
| Année 13 | 414 325,17 € | 259 129,47 € | 6 452 840,08 € |
| Année 14 | 430 689,98 € | 242 764,66 € | 6 022 150,10 € |
| Année 15 | 447 701,15 € | 225 753,49 € | 5 574 448,95 € |
| Année 16 | 465 384,23 € | 208 070,41 € | 5 109 064,72 € |
| Année 17 | 483 765,72 € | 189 688,92 € | 4 625 299,00 € |
| Année 18 | 502 873,25 € | 170 581,39 € | 4 122 425,75 € |
| Année 19 | 522 735,49 € | 150 719,15 € | 3 599 690,26 € |
| Année 20 | 543 382,22 € | 130 072,42 € | 3 056 308,04 € |
| Année 21 | 564 844,45 € | 108 610,19 € | 2 491 463,59 € |
| Année 22 | 587 154,38 € | 86 300,26 € | 1 904 309,21 € |
| Année 23 | 610 345,48 € | 63 109,16 € | 1 293 963,73 € |
| Année 24 | 634 452,61 € | 39 002,03 € | 659 511,12 € |
| Année 25 | 659 511,12 € | 13 942,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 767 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.