Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 767 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 607,46 € | 77 607,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 174 € / mois | 221 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 360 € | 11 628 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 175 € | 11 036 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 599,86 € | 380 689,66 € | 10 216 400,14 € |
| Année 2 | 570 865,65 € | 360 423,87 € | 9 645 534,49 € |
| Année 3 | 591 877,33 € | 339 412,19 € | 9 053 657,16 € |
| Année 4 | 613 662,36 € | 317 627,16 € | 8 439 994,80 € |
| Année 5 | 636 249,24 € | 295 040,28 € | 7 803 745,56 € |
| Année 6 | 659 667,49 € | 271 622,03 € | 7 144 078,07 € |
| Année 7 | 683 947,68 € | 247 341,84 € | 6 460 130,39 € |
| Année 8 | 709 121,53 € | 222 167,99 € | 5 751 008,86 € |
| Année 9 | 735 221,93 € | 196 067,59 € | 5 015 786,93 € |
| Année 10 | 762 283,02 € | 169 006,50 € | 4 253 503,91 € |
| Année 11 | 790 340,16 € | 140 949,36 € | 3 463 163,75 € |
| Année 12 | 819 429,97 € | 111 859,55 € | 2 643 733,78 € |
| Année 13 | 849 590,46 € | 81 699,06 € | 1 794 143,32 € |
| Année 14 | 880 861,10 € | 50 428,42 € | 913 282,22 € |
| Année 15 | 913 282,22 € | 18 006,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 767 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 736 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.