Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 717 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 247,06 € | 77 247,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 082 € / mois | 220 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 360 € | 11 574 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 925 € | 10 984 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 042,92 € | 378 921,80 € | 10 168 957,08 € |
| Année 2 | 568 214,58 € | 358 750,14 € | 9 600 742,50 € |
| Année 3 | 589 128,68 € | 337 836,04 € | 9 011 613,82 € |
| Année 4 | 610 812,56 € | 316 152,16 € | 8 400 801,26 € |
| Année 5 | 633 294,56 € | 293 670,16 € | 7 767 506,70 € |
| Année 6 | 656 604,03 € | 270 360,69 € | 7 110 902,67 € |
| Année 7 | 680 771,47 € | 246 193,25 € | 6 430 131,20 € |
| Année 8 | 705 828,42 € | 221 136,30 € | 5 724 302,78 € |
| Année 9 | 731 807,62 € | 195 157,10 € | 4 992 495,16 € |
| Année 10 | 758 743,04 € | 168 221,68 € | 4 233 752,12 € |
| Année 11 | 786 669,88 € | 140 294,84 € | 3 447 082,24 € |
| Année 12 | 815 624,61 € | 111 340,11 € | 2 631 457,63 € |
| Année 13 | 845 645,04 € | 81 319,68 € | 1 785 812,59 € |
| Année 14 | 876 770,45 € | 50 194,27 € | 909 042,14 € |
| Année 15 | 909 042,14 € | 17 923,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 717 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.