Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 817 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 967,85 € | 77 967,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 266 € / mois | 222 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 360 € | 11 682 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 425 € | 11 087 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 156,69 € | 382 457,51 € | 10 263 843,31 € |
| Année 2 | 573 516,57 € | 362 097,63 € | 9 690 326,74 € |
| Année 3 | 594 625,79 € | 340 988,41 € | 9 095 700,95 € |
| Année 4 | 616 512,03 € | 319 102,17 € | 8 479 188,92 € |
| Année 5 | 639 203,80 € | 296 410,40 € | 7 839 985,12 € |
| Année 6 | 662 730,79 € | 272 883,41 € | 7 177 254,33 € |
| Année 7 | 687 123,72 € | 248 490,48 € | 6 490 130,61 € |
| Année 8 | 712 414,47 € | 223 199,73 € | 5 777 716,14 € |
| Année 9 | 738 636,11 € | 196 978,09 € | 5 039 080,03 € |
| Année 10 | 765 822,85 € | 169 791,35 € | 4 273 257,18 € |
| Année 11 | 794 010,25 € | 141 603,95 € | 3 479 246,93 € |
| Année 12 | 823 235,16 € | 112 379,04 € | 2 656 011,77 € |
| Année 13 | 853 535,74 € | 82 078,46 € | 1 802 476,03 € |
| Année 14 | 884 951,55 € | 50 662,65 € | 917 524,48 € |
| Année 15 | 917 524,48 € | 18 090,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 817 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.