Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 817 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 551,36 € | 54 551,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 307 € / mois | 155 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 360 € | 11 682 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 425 € | 11 087 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 817 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 741,70 € | 478 874,62 € | 10 641 258,30 € |
| Année 2 | 183 742,02 € | 470 874,30 € | 10 457 516,28 € |
| Année 3 | 192 106,50 € | 462 509,82 € | 10 265 409,78 € |
| Année 4 | 200 851,78 € | 453 764,54 € | 10 064 558,00 € |
| Année 5 | 209 995,17 € | 444 621,15 € | 9 854 562,83 € |
| Année 6 | 219 554,81 € | 435 061,51 € | 9 635 008,02 € |
| Année 7 | 229 549,62 € | 425 066,70 € | 9 405 458,40 € |
| Année 8 | 239 999,45 € | 414 616,87 € | 9 165 458,95 € |
| Année 9 | 250 924,96 € | 403 691,36 € | 8 914 533,99 € |
| Année 10 | 262 347,84 € | 392 268,48 € | 8 652 186,15 € |
| Année 11 | 274 290,70 € | 380 325,62 € | 8 377 895,45 € |
| Année 12 | 286 777,28 € | 367 839,04 € | 8 091 118,17 € |
| Année 13 | 299 832,26 € | 354 784,06 € | 7 791 285,91 € |
| Année 14 | 313 481,56 € | 341 134,76 € | 7 477 804,35 € |
| Année 15 | 327 752,19 € | 326 864,13 € | 7 150 052,16 € |
| Année 16 | 342 672,48 € | 311 943,84 € | 6 807 379,68 € |
| Année 17 | 358 271,99 € | 296 344,33 € | 6 449 107,69 € |
| Année 18 | 374 581,65 € | 280 034,67 € | 6 074 526,04 € |
| Année 19 | 391 633,77 € | 262 982,55 € | 5 682 892,27 € |
| Année 20 | 409 462,11 € | 245 154,21 € | 5 273 430,16 € |
| Année 21 | 428 102,12 € | 226 514,20 € | 4 845 328,04 € |
| Année 22 | 447 590,65 € | 207 025,67 € | 4 397 737,39 € |
| Année 23 | 467 966,38 € | 186 649,94 € | 3 929 771,01 € |
| Année 24 | 489 269,63 € | 165 346,69 € | 3 440 501,38 € |
| Année 25 | 511 542,71 € | 143 073,61 € | 2 928 958,67 € |
| Année 26 | 534 829,71 € | 119 786,61 € | 2 394 128,96 € |
| Année 27 | 559 176,80 € | 95 439,52 € | 1 834 952,16 € |
| Année 28 | 584 632,27 € | 69 984,05 € | 1 250 319,89 € |
| Année 29 | 611 246,54 € | 43 369,78 € | 639 073,35 € |
| Année 30 | 639 073,35 € | 15 543,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 817 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 861 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.