Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 867 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 803,52 € | 54 803,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 071 € / mois | 156 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 360 € | 11 736 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 675 € | 11 138 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 867 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 554,09 € | 481 088,15 € | 10 690 445,91 € |
| Année 2 | 184 591,38 € | 473 050,86 € | 10 505 854,53 € |
| Année 3 | 192 994,55 € | 464 647,69 € | 10 312 859,98 € |
| Année 4 | 201 780,28 € | 455 861,96 € | 10 111 079,70 € |
| Année 5 | 210 965,92 € | 446 676,32 € | 9 900 113,78 € |
| Année 6 | 220 569,73 € | 437 072,51 € | 9 679 544,05 € |
| Année 7 | 230 610,75 € | 427 031,49 € | 9 448 933,30 € |
| Année 8 | 241 108,88 € | 416 533,36 € | 9 207 824,42 € |
| Année 9 | 252 084,91 € | 405 557,33 € | 8 955 739,51 € |
| Année 10 | 263 560,56 € | 394 081,68 € | 8 692 178,95 € |
| Année 11 | 275 558,66 € | 382 083,58 € | 8 416 620,29 € |
| Année 12 | 288 102,94 € | 369 539,30 € | 8 128 517,35 € |
| Année 13 | 301 218,26 € | 356 423,98 € | 7 827 299,09 € |
| Année 14 | 314 930,66 € | 342 711,58 € | 7 512 368,43 € |
| Année 15 | 329 267,28 € | 328 374,96 € | 7 183 101,15 € |
| Année 16 | 344 256,53 € | 313 385,71 € | 6 838 844,62 € |
| Année 17 | 359 928,15 € | 297 714,09 € | 6 478 916,47 € |
| Année 18 | 376 313,21 € | 281 329,03 € | 6 102 603,26 € |
| Année 19 | 393 444,16 € | 264 198,08 € | 5 709 159,10 € |
| Année 20 | 411 354,96 € | 246 287,28 € | 5 297 804,14 € |
| Année 21 | 430 081,09 € | 227 561,15 € | 4 867 723,05 € |
| Année 22 | 449 659,70 € | 207 982,54 € | 4 418 063,35 € |
| Année 23 | 470 129,61 € | 187 512,63 € | 3 947 933,74 € |
| Année 24 | 491 531,36 € | 166 110,88 € | 3 456 402,38 € |
| Année 25 | 513 907,39 € | 143 734,85 € | 2 942 494,99 € |
| Année 26 | 537 302,04 € | 120 340,20 € | 2 405 192,95 € |
| Année 27 | 561 761,68 € | 95 880,56 € | 1 843 431,27 € |
| Année 28 | 587 334,81 € | 70 307,43 € | 1 256 096,46 € |
| Année 29 | 614 072,10 € | 43 570,14 € | 642 024,36 € |
| Année 30 | 642 024,36 € | 15 615,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 867 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 581 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.