Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 867 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 328,25 € | 78 328,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 358 € / mois | 223 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 360 € | 11 736 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 675 € | 11 138 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 713,64 € | 384 225,36 € | 10 311 286,36 € |
| Année 2 | 576 167,65 € | 363 771,35 € | 9 735 118,71 € |
| Année 3 | 597 374,45 € | 342 564,55 € | 9 137 744,26 € |
| Année 4 | 619 361,85 € | 320 577,15 € | 8 518 382,41 € |
| Année 5 | 642 158,51 € | 297 780,49 € | 7 876 223,90 € |
| Année 6 | 665 794,23 € | 274 144,77 € | 7 210 429,67 € |
| Année 7 | 690 299,94 € | 249 639,06 € | 6 520 129,73 € |
| Année 8 | 715 707,59 € | 224 231,41 € | 5 804 422,14 € |
| Année 9 | 742 050,40 € | 197 888,60 € | 5 062 371,74 € |
| Année 10 | 769 362,85 € | 170 576,15 € | 4 293 008,89 € |
| Année 11 | 797 680,55 € | 142 258,45 € | 3 495 328,34 € |
| Année 12 | 827 040,55 € | 112 898,45 € | 2 668 287,79 € |
| Année 13 | 857 481,18 € | 82 457,82 € | 1 810 806,61 € |
| Année 14 | 889 042,22 € | 50 896,78 € | 921 764,39 € |
| Année 15 | 921 764,39 € | 18 174,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 867 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 795 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.