Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 967 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 049,04 € | 79 049,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 543 € / mois | 225 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 360 € | 11 844 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 175 € | 11 241 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 827,42 € | 387 761,06 € | 10 406 172,58 € |
| Année 2 | 581 469,64 € | 367 118,84 € | 9 824 702,94 € |
| Année 3 | 602 871,61 € | 345 716,87 € | 9 221 831,33 € |
| Année 4 | 625 061,31 € | 323 527,17 € | 8 596 770,02 € |
| Année 5 | 648 067,76 € | 300 520,72 € | 7 948 702,26 € |
| Année 6 | 671 920,99 € | 276 667,49 € | 7 276 781,27 € |
| Année 7 | 696 652,20 € | 251 936,28 € | 6 580 129,07 € |
| Année 8 | 722 293,66 € | 226 294,82 € | 5 857 835,41 € |
| Année 9 | 748 878,91 € | 199 709,57 € | 5 108 956,50 € |
| Année 10 | 776 442,66 € | 172 145,82 € | 4 332 513,84 € |
| Année 11 | 805 020,97 € | 143 567,51 € | 3 527 492,87 € |
| Année 12 | 834 651,11 € | 113 937,37 € | 2 692 841,76 € |
| Année 13 | 865 371,87 € | 83 216,61 € | 1 827 469,89 € |
| Année 14 | 897 223,36 € | 51 365,12 € | 930 246,53 € |
| Année 15 | 930 246,53 € | 18 341,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 967 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 604 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.