Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 907,97 € | 64 907,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 691 € / mois | 185 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 360 € | 11 844 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 175 € | 11 241 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 215,00 € | 402 680,64 € | 10 590 785,00 € |
| Année 2 | 390 490,24 € | 388 405,40 € | 10 200 294,76 € |
| Année 3 | 405 307,12 € | 373 588,52 € | 9 794 987,64 € |
| Année 4 | 420 686,22 € | 358 209,42 € | 9 374 301,42 € |
| Année 5 | 436 648,88 € | 342 246,76 € | 8 937 652,54 € |
| Année 6 | 453 217,24 € | 325 678,40 € | 8 484 435,30 € |
| Année 7 | 470 414,25 € | 308 481,39 € | 8 014 021,05 € |
| Année 8 | 488 263,80 € | 290 631,84 € | 7 525 757,25 € |
| Année 9 | 506 790,65 € | 272 104,99 € | 7 018 966,60 € |
| Année 10 | 526 020,47 € | 252 875,17 € | 6 492 946,13 € |
| Année 11 | 545 979,97 € | 232 915,67 € | 5 946 966,16 € |
| Année 12 | 566 696,80 € | 212 198,84 € | 5 380 269,36 € |
| Année 13 | 588 199,75 € | 190 695,89 € | 4 792 069,61 € |
| Année 14 | 610 518,59 € | 168 377,05 € | 4 181 551,02 € |
| Année 15 | 633 684,31 € | 145 211,33 € | 3 547 866,71 € |
| Année 16 | 657 729,03 € | 121 166,61 € | 2 890 137,68 € |
| Année 17 | 682 686,12 € | 96 209,52 € | 2 207 451,56 € |
| Année 18 | 708 590,18 € | 70 305,46 € | 1 498 861,38 € |
| Année 19 | 735 477,16 € | 43 418,48 € | 763 384,22 € |
| Année 20 | 763 384,22 € | 15 511,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 967 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 604 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.