Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 017 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 203,89 € | 65 203,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 588 € / mois | 186 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 360 € | 11 898 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 425 € | 11 292 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 930,17 € | 404 516,51 € | 10 639 069,83 € |
| Année 2 | 392 270,47 € | 390 176,21 € | 10 246 799,36 € |
| Année 3 | 407 154,91 € | 375 291,77 € | 9 839 644,45 € |
| Année 4 | 422 604,15 € | 359 842,53 € | 9 417 040,30 € |
| Année 5 | 438 639,55 € | 343 807,13 € | 8 978 400,75 € |
| Année 6 | 455 283,46 € | 327 163,22 € | 8 523 117,29 € |
| Année 7 | 472 558,88 € | 309 887,80 € | 8 050 558,41 € |
| Année 8 | 490 489,82 € | 291 956,86 € | 7 560 068,59 € |
| Année 9 | 509 101,12 € | 273 345,56 € | 7 050 967,47 € |
| Année 10 | 528 418,60 € | 254 028,08 € | 6 522 548,87 € |
| Année 11 | 548 469,08 € | 233 977,60 € | 5 974 079,79 € |
| Année 12 | 569 280,40 € | 213 166,28 € | 5 404 799,39 € |
| Année 13 | 590 881,34 € | 191 565,34 € | 4 813 918,05 € |
| Année 14 | 613 301,95 € | 169 144,73 € | 4 200 616,10 € |
| Année 15 | 636 573,27 € | 145 873,41 € | 3 564 042,83 € |
| Année 16 | 660 727,64 € | 121 719,04 € | 2 903 315,19 € |
| Année 17 | 685 798,49 € | 96 648,19 € | 2 217 516,70 € |
| Année 18 | 711 820,65 € | 70 626,03 € | 1 505 696,05 € |
| Année 19 | 738 830,19 € | 43 616,49 € | 766 865,86 € |
| Année 20 | 766 865,86 € | 15 582,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 017 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 297 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.