Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 117 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 795,74 € | 65 795,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 381 € / mois | 187 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 360 € | 12 006 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 925 € | 11 394 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 360,62 € | 408 188,26 € | 10 735 639,38 € |
| Année 2 | 395 831,09 € | 393 717,79 € | 10 339 808,29 € |
| Année 3 | 410 850,62 € | 378 698,26 € | 9 928 957,67 € |
| Année 4 | 426 440,10 € | 363 108,78 € | 9 502 517,57 € |
| Année 5 | 442 621,06 € | 346 927,82 € | 9 059 896,51 € |
| Année 6 | 459 416,02 € | 330 132,86 € | 8 600 480,49 € |
| Année 7 | 476 848,26 € | 312 700,62 € | 8 123 632,23 € |
| Année 8 | 494 941,95 € | 294 606,93 € | 7 628 690,28 € |
| Année 9 | 513 722,18 € | 275 826,70 € | 7 114 968,10 € |
| Année 10 | 533 215,03 € | 256 333,85 € | 6 581 753,07 € |
| Année 11 | 553 447,51 € | 236 101,37 € | 6 028 305,56 € |
| Année 12 | 574 447,71 € | 215 101,17 € | 5 453 857,85 € |
| Année 13 | 596 244,74 € | 193 304,14 € | 4 857 613,11 € |
| Année 14 | 618 868,85 € | 170 680,03 € | 4 238 744,26 € |
| Année 15 | 642 351,41 € | 147 197,47 € | 3 596 392,85 € |
| Année 16 | 666 725,01 € | 122 823,87 € | 2 929 667,84 € |
| Année 17 | 692 023,44 € | 97 525,44 € | 2 237 644,40 € |
| Année 18 | 718 281,81 € | 71 267,07 € | 1 519 362,59 € |
| Année 19 | 745 536,50 € | 44 012,38 € | 773 826,09 € |
| Année 20 | 773 826,09 € | 15 723,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 117 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.