Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 167 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 091,67 € | 66 091,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 278 € / mois | 188 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 360 € | 12 060 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 175 € | 11 446 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 075,89 € | 410 024,15 € | 10 783 924,11 € |
| Année 2 | 397 611,45 € | 395 488,59 € | 10 386 312,66 € |
| Année 3 | 412 698,56 € | 380 401,48 € | 9 973 614,10 € |
| Année 4 | 428 358,14 € | 364 741,90 € | 9 545 255,96 € |
| Année 5 | 444 611,88 € | 348 488,16 € | 9 100 644,08 € |
| Année 6 | 461 482,38 € | 331 617,66 € | 8 639 161,70 € |
| Année 7 | 478 993,03 € | 314 107,01 € | 8 160 168,67 € |
| Année 8 | 497 168,12 € | 295 931,92 € | 7 663 000,55 € |
| Année 9 | 516 032,79 € | 277 067,25 € | 7 146 967,76 € |
| Année 10 | 535 613,32 € | 257 486,72 € | 6 611 354,44 € |
| Année 11 | 555 936,81 € | 237 163,23 € | 6 055 417,63 € |
| Année 12 | 577 031,47 € | 216 068,57 € | 5 478 386,16 € |
| Année 13 | 598 926,55 € | 194 173,49 € | 4 879 459,61 € |
| Année 14 | 621 652,39 € | 171 447,65 € | 4 257 807,22 € |
| Année 15 | 645 240,58 € | 147 859,46 € | 3 612 566,64 € |
| Année 16 | 669 723,79 € | 123 376,25 € | 2 942 842,85 € |
| Année 17 | 695 136,02 € | 97 964,02 € | 2 247 706,83 € |
| Année 18 | 721 512,50 € | 71 587,54 € | 1 526 194,33 € |
| Année 19 | 748 889,81 € | 44 210,23 € | 777 304,52 € |
| Année 20 | 777 304,52 € | 15 794,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 167 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.