Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 167 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 490,62 € | 80 490,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 911 € / mois | 229 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 360 € | 12 060 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 175 € | 11 446 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 054,96 € | 394 832,48 € | 10 595 945,04 € |
| Année 2 | 592 073,60 € | 373 813,84 € | 10 003 871,44 € |
| Année 3 | 613 865,87 € | 352 021,57 € | 9 390 005,57 € |
| Année 4 | 636 460,23 € | 329 427,21 € | 8 753 545,34 € |
| Année 5 | 659 886,29 € | 306 001,15 € | 8 093 659,05 € |
| Année 6 | 684 174,51 € | 281 712,93 € | 7 409 484,54 € |
| Année 7 | 709 356,70 € | 256 530,74 € | 6 700 127,84 € |
| Année 8 | 735 465,80 € | 230 421,64 € | 5 964 662,04 € |
| Année 9 | 762 535,85 € | 203 351,59 € | 5 202 126,19 € |
| Année 10 | 790 602,28 € | 175 285,16 € | 4 411 523,91 € |
| Année 11 | 819 701,72 € | 146 185,72 € | 3 591 822,19 € |
| Année 12 | 849 872,26 € | 116 015,18 € | 2 741 949,93 € |
| Année 13 | 881 153,25 € | 84 734,19 € | 1 860 796,68 € |
| Année 14 | 913 585,60 € | 52 301,84 € | 947 211,08 € |
| Année 15 | 947 211,08 € | 18 675,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 167 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.