Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 167 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 206,15 € | 58 206,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 382 € / mois | 166 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 360 € | 12 060 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 175 € | 11 446 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 167 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 961,44 € | 428 512,36 € | 10 897 038,56 € |
| Année 2 | 280 624,24 € | 417 849,56 € | 10 616 414,32 € |
| Année 3 | 291 708,18 € | 406 765,62 € | 10 324 706,14 € |
| Année 4 | 303 229,91 € | 395 243,89 € | 10 021 476,23 € |
| Année 5 | 315 206,76 € | 383 267,04 € | 9 706 269,47 € |
| Année 6 | 327 656,64 € | 370 817,16 € | 9 378 612,83 € |
| Année 7 | 340 598,24 € | 357 875,56 € | 9 038 014,59 € |
| Année 8 | 354 051,01 € | 344 422,79 € | 8 683 963,58 € |
| Année 9 | 368 035,13 € | 330 438,67 € | 8 315 928,45 € |
| Année 10 | 382 571,58 € | 315 902,22 € | 7 933 356,87 € |
| Année 11 | 397 682,21 € | 300 791,59 € | 7 535 674,66 € |
| Année 12 | 413 389,63 € | 285 084,17 € | 7 122 285,03 € |
| Année 13 | 429 717,51 € | 268 756,29 € | 6 692 567,52 € |
| Année 14 | 446 690,26 € | 251 783,54 € | 6 245 877,26 € |
| Année 15 | 464 333,43 € | 234 140,37 € | 5 781 543,83 € |
| Année 16 | 482 673,40 € | 215 800,40 € | 5 298 870,43 € |
| Année 17 | 501 737,79 € | 196 736,01 € | 4 797 132,64 € |
| Année 18 | 521 555,17 € | 176 918,63 € | 4 275 577,47 € |
| Année 19 | 542 155,28 € | 156 318,52 € | 3 733 422,19 € |
| Année 20 | 563 569,07 € | 134 904,73 € | 3 169 853,12 € |
| Année 21 | 585 828,62 € | 112 645,18 € | 2 584 024,50 € |
| Année 22 | 608 967,38 € | 89 506,42 € | 1 975 057,12 € |
| Année 23 | 633 020,05 € | 65 453,75 € | 1 342 037,07 € |
| Année 24 | 658 022,75 € | 40 451,05 € | 684 014,32 € |
| Année 25 | 684 014,32 € | 14 460,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 167 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.