Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 117 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 945,54 € | 57 945,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 593 € / mois | 165 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 360 € | 12 006 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 925 € | 11 394 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 117 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 752,78 € | 426 593,70 € | 10 848 247,22 € |
| Année 2 | 279 367,83 € | 415 978,65 € | 10 568 879,39 € |
| Année 3 | 290 402,17 € | 404 944,31 € | 10 278 477,22 € |
| Année 4 | 301 872,33 € | 393 474,15 € | 9 976 604,89 € |
| Année 5 | 313 795,51 € | 381 550,97 € | 9 662 809,38 € |
| Année 6 | 326 189,66 € | 369 156,82 € | 9 336 619,72 € |
| Année 7 | 339 073,31 € | 356 273,17 € | 8 997 546,41 € |
| Année 8 | 352 465,85 € | 342 880,63 € | 8 645 080,56 € |
| Année 9 | 366 387,37 € | 328 959,11 € | 8 278 693,19 € |
| Année 10 | 380 858,76 € | 314 487,72 € | 7 897 834,43 € |
| Année 11 | 395 901,74 € | 299 444,74 € | 7 501 932,69 € |
| Année 12 | 411 538,83 € | 283 807,65 € | 7 090 393,86 € |
| Année 13 | 427 793,58 € | 267 552,90 € | 6 662 600,28 € |
| Année 14 | 444 690,37 € | 250 656,11 € | 6 217 909,91 € |
| Année 15 | 462 254,51 € | 233 091,97 € | 5 755 655,40 € |
| Année 16 | 480 512,40 € | 214 834,08 € | 5 275 143,00 € |
| Année 17 | 499 491,43 € | 195 855,05 € | 4 775 651,57 € |
| Année 18 | 519 220,08 € | 176 126,40 € | 4 256 431,49 € |
| Année 19 | 539 727,98 € | 155 618,50 € | 3 716 703,51 € |
| Année 20 | 561 045,86 € | 134 300,62 € | 3 155 657,65 € |
| Année 21 | 583 205,78 € | 112 140,70 € | 2 572 451,87 € |
| Année 22 | 606 240,93 € | 89 105,55 € | 1 966 210,94 € |
| Année 23 | 630 185,91 € | 65 160,57 € | 1 336 025,03 € |
| Année 24 | 655 076,69 € | 40 269,79 € | 680 948,34 € |
| Année 25 | 680 948,34 € | 14 395,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 117 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 559 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.