Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 117 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 130,22 € | 80 130,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 819 € / mois | 228 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 360 € | 12 006 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 925 € | 11 394 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 498,02 € | 393 064,62 € | 10 548 501,98 € |
| Année 2 | 589 422,56 € | 372 140,08 € | 9 959 079,42 € |
| Année 3 | 611 117,24 € | 350 445,40 € | 9 347 962,18 € |
| Année 4 | 633 610,43 € | 327 952,21 € | 8 714 351,75 € |
| Année 5 | 656 931,56 € | 304 631,08 € | 8 057 420,19 € |
| Année 6 | 681 111,05 € | 280 451,59 € | 7 376 309,14 € |
| Année 7 | 706 180,48 € | 255 382,16 € | 6 670 128,66 € |
| Année 8 | 732 172,66 € | 229 389,98 € | 5 937 956,00 € |
| Année 9 | 759 121,54 € | 202 441,10 € | 5 178 834,46 € |
| Année 10 | 787 062,28 € | 174 500,36 € | 4 391 772,18 € |
| Année 11 | 816 031,46 € | 145 531,18 € | 3 575 740,72 € |
| Année 12 | 846 066,88 € | 115 495,76 € | 2 729 673,84 € |
| Année 13 | 877 207,80 € | 84 354,84 € | 1 852 466,04 € |
| Année 14 | 909 494,92 € | 52 067,72 € | 942 971,12 € |
| Année 15 | 942 971,12 € | 18 592,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 117 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 943 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.