Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 851,01 € | 80 851,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 003 € / mois | 231 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 360 € | 12 114 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 425 € | 11 497 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 611,78 € | 396 600,34 € | 10 643 388,22 € |
| Année 2 | 594 724,54 € | 375 487,58 € | 10 048 663,68 € |
| Année 3 | 616 614,40 € | 353 597,72 € | 9 432 049,28 € |
| Année 4 | 639 309,94 € | 330 902,18 € | 8 792 739,34 € |
| Année 5 | 662 840,84 € | 307 371,28 € | 8 129 898,50 € |
| Année 6 | 687 237,80 € | 282 974,32 € | 7 442 660,70 € |
| Année 7 | 712 532,75 € | 257 679,37 € | 6 730 127,95 € |
| Année 8 | 738 758,75 € | 231 453,37 € | 5 991 369,20 € |
| Année 9 | 765 949,99 € | 204 262,13 € | 5 225 419,21 € |
| Année 10 | 794 142,09 € | 176 070,03 € | 4 431 277,12 € |
| Année 11 | 823 371,84 € | 146 840,28 € | 3 607 905,28 € |
| Année 12 | 853 677,43 € | 116 534,69 € | 2 754 227,85 € |
| Année 13 | 885 098,49 € | 85 113,63 € | 1 869 129,36 € |
| Année 14 | 917 676,05 € | 52 536,07 € | 951 453,31 € |
| Année 15 | 951 453,31 € | 18 759,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 217 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.