Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 217 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 387,59 € | 66 387,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 175 € / mois | 189 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 360 € | 12 114 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 425 € | 11 497 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 791,07 € | 411 860,01 € | 10 832 208,93 € |
| Année 2 | 399 391,70 € | 397 259,38 € | 10 432 817,23 € |
| Année 3 | 414 546,36 € | 382 104,72 € | 10 018 270,87 € |
| Année 4 | 430 276,06 € | 366 375,02 € | 9 587 994,81 € |
| Année 5 | 446 602,58 € | 350 048,50 € | 9 141 392,23 € |
| Année 6 | 463 548,62 € | 333 102,46 € | 8 677 843,61 € |
| Année 7 | 481 137,66 € | 315 513,42 € | 8 196 705,95 € |
| Année 8 | 499 394,08 € | 297 257,00 € | 7 697 311,87 € |
| Année 9 | 518 343,27 € | 278 307,81 € | 7 178 968,60 € |
| Année 10 | 538 011,48 € | 258 639,60 € | 6 640 957,12 € |
| Année 11 | 558 425,94 € | 238 225,14 € | 6 082 531,18 € |
| Année 12 | 579 615,04 € | 217 036,04 € | 5 502 916,14 € |
| Année 13 | 601 608,12 € | 195 042,96 € | 4 901 308,02 € |
| Année 14 | 624 435,74 € | 172 215,34 € | 4 276 872,28 € |
| Année 15 | 648 129,54 € | 148 521,54 € | 3 628 742,74 € |
| Année 16 | 672 722,40 € | 123 928,68 € | 2 956 020,34 € |
| Année 17 | 698 248,38 € | 98 402,70 € | 2 257 771,96 € |
| Année 18 | 724 742,97 € | 71 908,11 € | 1 533 028,99 € |
| Année 19 | 752 242,83 € | 44 408,25 € | 780 786,16 € |
| Année 20 | 780 786,16 € | 15 864,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 217 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.