Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 317 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 979,44 € | 66 979,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 968 € / mois | 191 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 360 € | 12 222 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 925 € | 11 599 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 221,53 € | 415 531,75 € | 10 928 778,47 € |
| Année 2 | 402 952,33 € | 400 800,95 € | 10 525 826,14 € |
| Année 3 | 418 242,08 € | 385 511,20 € | 10 107 584,06 € |
| Année 4 | 434 112,01 € | 369 641,27 € | 9 673 472,05 € |
| Année 5 | 450 584,09 € | 353 169,19 € | 9 222 887,96 € |
| Année 6 | 467 681,21 € | 336 072,07 € | 8 755 206,75 € |
| Année 7 | 485 427,04 € | 318 326,24 € | 8 269 779,71 € |
| Année 8 | 503 846,24 € | 299 907,04 € | 7 765 933,47 € |
| Année 9 | 522 964,36 € | 280 788,92 € | 7 242 969,11 € |
| Année 10 | 542 807,89 € | 260 945,39 € | 6 700 161,22 € |
| Année 11 | 563 404,35 € | 240 348,93 € | 6 136 756,87 € |
| Année 12 | 584 782,36 € | 218 970,92 € | 5 551 974,51 € |
| Année 13 | 606 971,54 € | 196 781,74 € | 4 945 002,97 € |
| Année 14 | 630 002,68 € | 173 750,60 € | 4 315 000,29 € |
| Année 15 | 653 907,68 € | 149 845,60 € | 3 661 092,61 € |
| Année 16 | 678 719,78 € | 125 033,50 € | 2 982 372,83 € |
| Année 17 | 704 473,36 € | 99 279,92 € | 2 277 899,47 € |
| Année 18 | 731 204,12 € | 72 549,16 € | 1 546 695,35 € |
| Année 19 | 758 949,17 € | 44 804,11 € | 787 746,18 € |
| Année 20 | 787 746,18 € | 16 006,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 317 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 804 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 370 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.