Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 317 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 988,00 € | 58 988,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 752 € / mois | 168 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 360 € | 12 222 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 925 € | 11 599 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 317 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 587,64 € | 434 268,36 € | 11 043 412,36 € |
| Année 2 | 284 393,69 € | 423 462,31 € | 10 759 018,67 € |
| Année 3 | 295 626,54 € | 412 229,46 € | 10 463 392,13 € |
| Année 4 | 307 303,04 € | 400 552,96 € | 10 156 089,09 € |
| Année 5 | 319 440,74 € | 388 415,26 € | 9 836 648,35 € |
| Année 6 | 332 057,85 € | 375 798,15 € | 9 504 590,50 € |
| Année 7 | 345 173,31 € | 362 682,69 € | 9 159 417,19 € |
| Année 8 | 358 806,75 € | 349 049,25 € | 8 800 610,44 € |
| Année 9 | 372 978,75 € | 334 877,25 € | 8 427 631,69 € |
| Année 10 | 387 710,45 € | 320 145,55 € | 8 039 921,24 € |
| Année 11 | 403 024,03 € | 304 831,97 € | 7 636 897,21 € |
| Année 12 | 418 942,47 € | 288 913,53 € | 7 217 954,74 € |
| Année 13 | 435 489,65 € | 272 366,35 € | 6 782 465,09 € |
| Année 14 | 452 690,40 € | 255 165,60 € | 6 329 774,69 € |
| Année 15 | 470 570,53 € | 237 285,47 € | 5 859 204,16 € |
| Année 16 | 489 156,87 € | 218 699,13 € | 5 370 047,29 € |
| Année 17 | 508 477,34 € | 199 378,66 € | 4 861 569,95 € |
| Année 18 | 528 560,92 € | 179 295,08 € | 4 333 009,03 € |
| Année 19 | 549 437,77 € | 158 418,23 € | 3 783 571,26 € |
| Année 20 | 571 139,16 € | 136 716,84 € | 3 212 432,10 € |
| Année 21 | 593 697,71 € | 114 158,29 € | 2 618 734,39 € |
| Année 22 | 617 147,30 € | 90 708,70 € | 2 001 587,09 € |
| Année 23 | 641 523,05 € | 66 332,95 € | 1 360 064,04 € |
| Année 24 | 666 861,60 € | 40 994,40 € | 693 202,44 € |
| Année 25 | 693 202,44 € | 14 655,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 317 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 537 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.