Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 367 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 248,62 € | 59 248,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 541 € / mois | 169 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 360 € | 12 276 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 175 € | 11 651 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 367 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 796,43 € | 436 187,01 € | 11 092 203,57 € |
| Année 2 | 285 650,24 € | 425 333,20 € | 10 806 553,33 € |
| Année 3 | 296 932,68 € | 414 050,76 € | 10 509 620,65 € |
| Année 4 | 308 660,76 € | 402 322,68 € | 10 200 959,89 € |
| Année 5 | 320 852,11 € | 390 131,33 € | 9 880 107,78 € |
| Année 6 | 333 524,97 € | 377 458,47 € | 9 546 582,81 € |
| Année 7 | 346 698,34 € | 364 285,10 € | 9 199 884,47 € |
| Année 8 | 360 392,09 € | 350 591,35 € | 8 839 492,38 € |
| Année 9 | 374 626,63 € | 336 356,81 € | 8 464 865,75 € |
| Année 10 | 389 423,46 € | 321 559,98 € | 8 075 442,29 € |
| Année 11 | 404 804,70 € | 306 178,74 € | 7 670 637,59 € |
| Année 12 | 420 793,48 € | 290 189,96 € | 7 249 844,11 € |
| Année 13 | 437 413,75 € | 273 569,69 € | 6 812 430,36 € |
| Année 14 | 454 690,50 € | 256 292,94 € | 6 357 739,86 € |
| Année 15 | 472 649,65 € | 238 333,79 € | 5 885 090,21 € |
| Année 16 | 491 318,11 € | 219 665,33 € | 5 393 772,10 € |
| Année 17 | 510 723,94 € | 200 259,50 € | 4 883 048,16 € |
| Année 18 | 530 896,25 € | 180 087,19 € | 4 352 151,91 € |
| Année 19 | 551 865,30 € | 159 118,14 € | 3 800 286,61 € |
| Année 20 | 573 662,62 € | 137 320,82 € | 3 226 623,99 € |
| Année 21 | 596 320,85 € | 114 662,59 € | 2 630 303,14 € |
| Année 22 | 619 874,01 € | 91 109,43 € | 2 010 429,13 € |
| Année 23 | 644 357,48 € | 66 625,96 € | 1 366 071,65 € |
| Année 24 | 669 807,95 € | 41 175,49 € | 696 263,70 € |
| Année 25 | 696 263,70 € | 14 719,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 367 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 404 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.