Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 367 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 325,07 € | 57 325,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 712 € / mois | 163 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 360 € | 12 276 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 175 € | 11 651 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 367 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 677,40 € | 503 223,44 € | 11 182 322,60 € |
| Année 2 | 193 084,49 € | 494 816,35 € | 10 989 238,11 € |
| Année 3 | 201 874,31 € | 486 026,53 € | 10 787 363,80 € |
| Année 4 | 211 064,24 € | 476 836,60 € | 10 576 299,56 € |
| Année 5 | 220 672,53 € | 467 228,31 € | 10 355 627,03 € |
| Année 6 | 230 718,25 € | 457 182,59 € | 10 124 908,78 € |
| Année 7 | 241 221,24 € | 446 679,60 € | 9 883 687,54 € |
| Année 8 | 252 202,38 € | 435 698,46 € | 9 631 485,16 € |
| Année 9 | 263 683,40 € | 424 217,44 € | 9 367 801,76 € |
| Année 10 | 275 687,07 € | 412 213,77 € | 9 092 114,69 € |
| Année 11 | 288 237,22 € | 399 663,62 € | 8 803 877,47 € |
| Année 12 | 301 358,68 € | 386 542,16 € | 8 502 518,79 € |
| Année 13 | 315 077,43 € | 372 823,41 € | 8 187 441,36 € |
| Année 14 | 329 420,74 € | 358 480,10 € | 7 858 020,62 € |
| Année 15 | 344 417,03 € | 343 483,81 € | 7 513 603,59 € |
| Année 16 | 360 095,92 € | 327 804,92 € | 7 153 507,67 € |
| Année 17 | 376 488,61 € | 311 412,23 € | 6 777 019,06 € |
| Année 18 | 393 627,52 € | 294 273,32 € | 6 383 391,54 € |
| Année 19 | 411 546,66 € | 276 354,18 € | 5 971 844,88 € |
| Année 20 | 430 281,53 € | 257 619,31 € | 5 541 563,35 € |
| Année 21 | 449 869,28 € | 238 031,56 € | 5 091 694,07 € |
| Année 22 | 470 348,69 € | 217 552,15 € | 4 621 345,38 € |
| Année 23 | 491 760,44 € | 196 140,40 € | 4 129 584,94 € |
| Année 24 | 514 146,90 € | 173 753,94 € | 3 615 438,04 € |
| Année 25 | 537 552,45 € | 150 348,39 € | 3 077 885,59 € |
| Année 26 | 562 023,50 € | 125 877,34 € | 2 515 862,09 € |
| Année 27 | 587 608,54 € | 100 292,30 € | 1 928 253,55 € |
| Année 28 | 614 358,29 € | 73 542,55 € | 1 313 895,26 € |
| Année 29 | 642 325,78 € | 45 575,06 € | 671 569,48 € |
| Année 30 | 671 569,48 € | 16 334,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 367 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.