Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 417 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 577,23 € | 57 577,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 476 € / mois | 164 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 360 € | 12 330 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 425 € | 11 702 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 417 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 489,80 € | 505 436,96 € | 11 231 510,20 € |
| Année 2 | 193 933,87 € | 496 992,89 € | 11 037 576,33 € |
| Année 3 | 202 762,34 € | 488 164,42 € | 10 834 813,99 € |
| Année 4 | 211 992,73 € | 478 934,03 € | 10 622 821,26 € |
| Année 5 | 221 643,26 € | 469 283,50 € | 10 401 178,00 € |
| Année 6 | 231 733,16 € | 459 193,60 € | 10 169 444,84 € |
| Année 7 | 242 282,36 € | 448 644,40 € | 9 927 162,48 € |
| Année 8 | 253 311,81 € | 437 614,95 € | 9 673 850,67 € |
| Année 9 | 264 843,34 € | 426 083,42 € | 9 409 007,33 € |
| Année 10 | 276 899,84 € | 414 026,92 € | 9 132 107,49 € |
| Année 11 | 289 505,18 € | 401 421,58 € | 8 842 602,31 € |
| Année 12 | 302 684,33 € | 388 242,43 € | 8 539 917,98 € |
| Année 13 | 316 463,47 € | 374 463,29 € | 8 223 454,51 € |
| Année 14 | 330 869,84 € | 360 056,92 € | 7 892 584,67 € |
| Année 15 | 345 932,07 € | 344 994,69 € | 7 546 652,60 € |
| Année 16 | 361 679,98 € | 329 246,78 € | 7 184 972,62 € |
| Année 17 | 378 144,77 € | 312 781,99 € | 6 806 827,85 € |
| Année 18 | 395 359,08 € | 295 567,68 € | 6 411 468,77 € |
| Année 19 | 413 357,05 € | 277 569,71 € | 5 998 111,72 € |
| Année 20 | 432 174,35 € | 258 752,41 € | 5 565 937,37 € |
| Année 21 | 451 848,26 € | 239 078,50 € | 5 114 089,11 € |
| Année 22 | 472 417,79 € | 218 508,97 € | 4 641 671,32 € |
| Année 23 | 493 923,68 € | 197 003,08 € | 4 147 747,64 € |
| Année 24 | 516 408,60 € | 174 518,16 € | 3 631 339,04 € |
| Année 25 | 539 917,13 € | 151 009,63 € | 3 091 421,91 € |
| Année 26 | 564 495,84 € | 126 430,92 € | 2 526 926,07 € |
| Année 27 | 590 193,43 € | 100 733,33 € | 1 936 732,64 € |
| Année 28 | 617 060,85 € | 73 865,91 € | 1 319 671,79 € |
| Année 29 | 645 151,37 € | 45 775,39 € | 674 520,42 € |
| Année 30 | 674 520,42 € | 16 406,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 417 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.