Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 417 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 292,59 € | 82 292,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 371 € / mois | 235 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 360 € | 12 330 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 425 € | 11 702 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 839,34 € | 403 671,74 € | 10 833 160,66 € |
| Année 2 | 605 328,53 € | 382 182,55 € | 10 227 832,13 € |
| Année 3 | 627 608,68 € | 359 902,40 € | 9 600 223,45 € |
| Année 4 | 650 708,87 € | 336 802,21 € | 8 949 514,58 € |
| Année 5 | 674 659,32 € | 312 851,76 € | 8 274 855,26 € |
| Année 6 | 699 491,30 € | 288 019,78 € | 7 575 363,96 € |
| Année 7 | 725 237,27 € | 262 273,81 € | 6 850 126,69 € |
| Année 8 | 751 930,87 € | 235 580,21 € | 6 098 195,82 € |
| Année 9 | 779 606,96 € | 207 904,12 € | 5 318 588,86 € |
| Année 10 | 808 301,73 € | 179 209,35 € | 4 510 287,13 € |
| Année 11 | 838 052,64 € | 149 458,44 € | 3 672 234,49 € |
| Année 12 | 868 898,58 € | 118 612,50 € | 2 803 335,91 € |
| Année 13 | 900 879,86 € | 86 631,22 € | 1 902 456,05 € |
| Année 14 | 934 038,27 € | 53 472,81 € | 968 417,78 € |
| Année 15 | 968 417,78 € | 19 093,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 417 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 122 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.