Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 517 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 013,38 € | 83 013,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 556 € / mois | 237 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 360 € | 12 438 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 925 € | 11 804 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 953,11 € | 407 207,45 € | 10 928 046,89 € |
| Année 2 | 610 630,54 € | 385 530,02 € | 10 317 416,35 € |
| Année 3 | 633 105,81 € | 363 054,75 € | 9 684 310,54 € |
| Année 4 | 656 408,34 € | 339 752,22 € | 9 027 902,20 € |
| Année 5 | 680 568,59 € | 315 591,97 € | 8 347 333,61 € |
| Année 6 | 705 618,06 € | 290 542,50 € | 7 641 715,55 € |
| Année 7 | 731 589,52 € | 264 571,04 € | 6 910 126,03 € |
| Année 8 | 758 516,92 € | 237 643,64 € | 6 151 609,11 € |
| Année 9 | 786 435,43 € | 209 725,13 € | 5 365 173,68 € |
| Année 10 | 815 381,51 € | 180 779,05 € | 4 549 792,17 € |
| Année 11 | 845 393,02 € | 150 767,54 € | 3 704 399,15 € |
| Année 12 | 876 509,15 € | 119 651,41 € | 2 827 890,00 € |
| Année 13 | 908 770,56 € | 87 390,00 € | 1 919 119,44 € |
| Année 14 | 942 219,42 € | 53 941,14 € | 976 900,02 € |
| Année 15 | 976 900,02 € | 19 261,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 517 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.