Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 163,13 € | 68 163,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 555 € / mois | 194 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 360 € | 12 438 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 925 € | 11 804 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 082,29 € | 422 875,27 € | 11 121 917,71 € |
| Année 2 | 410 073,43 € | 407 884,13 € | 10 711 844,28 € |
| Année 3 | 425 633,41 € | 392 324,15 € | 10 286 210,87 € |
| Année 4 | 441 783,77 € | 376 173,79 € | 9 844 427,10 € |
| Année 5 | 458 546,96 € | 359 410,60 € | 9 385 880,14 € |
| Année 6 | 475 946,23 € | 342 011,33 € | 8 909 933,91 € |
| Année 7 | 494 005,67 € | 323 951,89 € | 8 415 928,24 € |
| Année 8 | 512 750,39 € | 305 207,17 € | 7 903 177,85 € |
| Année 9 | 532 206,36 € | 285 751,20 € | 7 370 971,49 € |
| Année 10 | 552 400,57 € | 265 556,99 € | 6 818 570,92 € |
| Année 11 | 573 361,04 € | 244 596,52 € | 6 245 209,88 € |
| Année 12 | 595 116,84 € | 222 840,72 € | 5 650 093,04 € |
| Année 13 | 617 698,14 € | 200 259,42 € | 5 032 394,90 € |
| Année 14 | 641 136,28 € | 176 821,28 € | 4 391 258,62 € |
| Année 15 | 665 463,78 € | 152 493,78 € | 3 725 794,84 € |
| Année 16 | 690 714,35 € | 127 243,21 € | 3 035 080,49 € |
| Année 17 | 716 923,03 € | 101 034,53 € | 2 318 157,46 € |
| Année 18 | 744 126,20 € | 73 831,36 € | 1 574 031,26 € |
| Année 19 | 772 361,59 € | 45 595,97 € | 801 669,67 € |
| Année 20 | 801 669,67 € | 16 289,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 517 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.